상업사례금 개념에 관한 주의사항을 확인하세요
사업이나 사업을 운영하려면 생각보다 많은 자본이 필요합니다.
매장을 차릴 때 고객 유치와 수익 창출이 용이하도록 위치는 최대한 좋아야 한다.
그래서 조건이 좋은 매물을 선정하고, 이때 매물의 가치를 판단하여 시중보증금을 청구하게 됩니다.
그렇다면 이러한 비용은 어떤 것들이 있고 어떤 유형인지 자세히 살펴보겠습니다.
첫째, 이 용어는 기존 점포운영자가 창출한 기반을 바탕으로 가치를 반영한 금액을 말한다.
여기에는 위치, 인지도, 시설, 유동인구, 고객, 신용 등 다양한 요소가 포함됩니다.
대부분의 경우, 사업을 하면서 사용했던 장비나 내외장 장식 등은 가져갈 수 없어 그대로 두는 경우가 많습니다.
가치가 결정되고, 적절한 기준이 설정되며, 새로운 임차인으로부터 대금을 받습니다.
따라서 상업용 부동산 수수료는 건물의 현재 가치와 미래 예상 가치를 어떻게 계산하느냐에 따라 달라집니다.
방문객 수가 많고 매출지수가 충분할 경우 호감도가 우수하다고 판단하여 금액을 인상합니다.
반대로 고객이 적고 소득이 낮은 경우에는 평가가 이루어지지 않습니다.
이렇게 하면 이러한 비용이 제거되고 신규 임차인의 부담이 줄어듭니다.
이렇게 무형자산을 양도하고 시설의 사용기간을 평가하지만 판매력에 따라 차이가 발생한다.
분류 기준을 살펴보면 크게 3가지로 분류됩니다.
일반적으로 종류별로 개별 가격이 책정되어 있으므로 계약 전 꼭 한 번씩 확인해야 합니다.
첫째, 현재 운영 중인 매장을 인수할 때 요구되는 사업 로열티가 있다.
다른 사람이 운영하던 매장을 인수하여 지속할 때 이전 임차인에게 지급하는 금액입니다.
일반적으로 6~12개월 동안 발생한 순이익을 기준으로 계산됩니다.
상업용 예금의 종류 중에는 시설에 관한 정보도 있습니다.
매장 인수 시 기존 장비를 사용할 때 납부해야 합니다.
일반적으로 임대차 계약이 종료되면 임차인은 모든 설비를 제거해야 할 의무가 있습니다.
그러나 신규 임차인이 해당 건물을 계속 사용하기를 원하는 경우 보조금을 받을 수도 있습니다.
이때, 범위에는 인테리어, 욕실, 냉난방기기, 주방용품 등이 포함됩니다.
마지막으로 바닥보증금은 잘 알려지지 않은 형태이지만, 상권이 활발한 지역에서는 입지와 관련된 금액이 받았다.
좋은 위치에 있는 매장에는 많은 장점이 있는 경우가 많습니다.
그러니까 그 구역에 건물만 있어도 보상이 되는 거죠. 이때 유동인구, 지리적 특성, 상권규모 등에 따라 금액이 결정된다.
매장을 어떻게 처분하느냐에 따라 상업용 재산권이 크게 달라집니다.
현금 흐름이 활발한 상업 지역에서는 평균 가격이 설정됩니다.
따라서 인근 매장이나 동종 업계에 비해 가격이 지나치게 높거나 낮지 않다면 우호적인 수준에서 협상하는 것이 바람직하다.
이 경우, 금액 결정 시 위 내용을 참고하시기 바랍니다.