무담보 아파트 대출 무담보 금리 한도 사업 이용 방법 개요
긴급자금이 필요한 상황이 발생하면 이보다 더 어렵고 당황스러운 상황은 없다고 생각합니다.
적은 금액이라면 주변 사람들에게 빌리기도 민망할 것이고, 큰 금액을 달라고 하려면 가족끼리도 서로 큰 부담을 줘야 하기 때문에 대출에 더 의존하게 된다.
요즘은 신용대출이 어려운 것 같아서 대출도 어렵습니다.
수입도 예전만큼 좋지 않을 뿐만 아니라, 직장에서의 매출도 낮아 하루하루 살아가기 힘들다.
결론적으로 사업자금을 빌려야 하는데 이미 정부지원을 받아 다른 대출도 어려워 아파트 무담보대출로 긴급상황에 대처할 수 있었습니다.
주택을 보유하고 있는 경우 이를 통해 담보를 확보하면 큰돈을 확보할 수 있으나 후순위담보대출은 이용할 수 없습니다.
이유는 실거주지가 아닌 임대차라서 임차인이 쉽게 동의하지 않았고, 아직 계약기간이 많이 남아 있어서 안타까운 마음이 들었습니다.
어렵게 상황을 설명했지만 결국 세입자가 거절해 무담보 아파트 대출을 받기로 결정했고, 높은 이자율 때문에 망설일 시간이 아까울 정도로 결과가 너무 좋았습니다.
저처럼 임차인의 동의를 얻지 못하고 주택담보대출 상품을 이용할 수 없는 분들은 자산대출을 선택하시는 것도 좋을 것 같습니다.
제가 사업 자금 확보를 위해 사용한 아파트 상품은 아파트 단지는 물론 주택, 단독주택, 다세대, 빌라, 주거용 오피스텔 등을 소유한 사람이라면 누구나 신청할 수 있는 순수신용상품이었습니다.
심사 과정에서 부동산 자산을 함께 평가해 한도를 높이는 구조로 볼 수도 있다.
일반적으로 살펴보니 신용으로만 승인할 수 있는 한도는 1000만원 미만이었다.
반면 이번 거래는 추가적인 부동산 담보를 추가로 검토해 집값을 인정하면 평균 1억원까지 쉽게 받을 수 있다.
최대 한도가 2억 원이라고 하는데, 기부 한도를 늘리려면 저처럼 사업을 해야 해요.
시중은행과의 거래도 어려웠고, 집을 구입하면서 이미 여러 차례 대출을 받았기 때문에 개인대출로 받을 수 있는 금액에는 제한이 없었다.
가능하다고 해도 긴급자금에 불과하기 때문에 현 상황에서는 별로 도움이 되지 않을 것이다.
그래서 알아보기로 하고 2급 금융기관을 이용할까 고민을 해보았으나 자산대출은 생각보다 장점이 많았습니다.
담보대출 거래를 진행했는데, 임차인의 동의를 얻지 못해 거절당했습니다.
다만, 이는 담보대출이 필요하지 않기 때문에 실제로 거주하고 있지 않은 임차인이 있더라도 동의 없이 진행할 수 있습니다.
또한, 부동산 처분시 담보대출은 최전방에만 설정되어 있어 다수의 담보로 인한 거래에 변수가 없습니다.
배우자가 있고, 소유한 주택이 배우자 단독 명의로 되어 있는 경우에도 진행이 가능합니다.
후순위담보대출은 공동명의인 경우에만 가능하지만, 배우자가 소유하더라도 가족관계가 확인되면 재산권이 인정됩니다.
그래서 소득증빙이 어려운 주부, 프리랜서, 무직자들도 쉽게 심사를 통과하는 것 같습니다.
배우자가 단독 제3자 명의로 거래를 하여도 저당권이 없으므로 계약에 관한 사항은 통보되지 않으므로 여러 면에서 많은 장점이 있다고 볼 수 있습니다.
무엇보다 서류가 많지 않고, 비대면으로 모든 절차가 당일 완료될 수 있다는 점이 만족스러웠습니다.
다만, 제2금융기관에서 대출을 빌리더라도 개인 차주에게는 여전히 DSR이 적용됩니다.
여기서도 포함요건과 제외요건으로 나누어 심사를 진행하는데, 제가 DSR 제외를 받을 수 있었던 이유는 제가 사업자였기 때문입니다.
금융 규제의 경우 개인 차입자에게 부과하는 한도와 비슷하지만 아직 사업자에 대한 규제는 추가되지 않은 것으로 전해진다.
그래서 개인으로 검토할 때보다 기업으로서 사업을 운영하는 한계가 상당히 높았습니다.
즉시 발급이 가능하다고 하여, 현재 사업체가 없더라도 발급 후 다시 심사를 받을 수 있다고 합니다.
하지만 무예금 아파트 대출은 현재 한도가 적용돼 금리가 높다.
이미 금리 인상으로 모든 신용대출 거래에 대한 기본 금리는 인상됐지만, 2급 금융상품이고 돈도 많이 사용하기 때문에 서둘러 시도하면 금리가 높아질 수 있다.
처음에는 사업자금도 필요하고 급한 상황이라 한도에만 집중하고 나머지는 다 배제했는데, 취급기관마다 금리 차이가 크다는 걸 깨달았습니다.
그래서 다양한 거래를 효율적으로 살펴보기 위해 다시 전문가와 상담을 하게 되었습니다.
그렇다면 이자율은 얼마였는지, 금융회사를 비교할 필요가 있었는지 궁금하실 겁니다.
저축은행이나 캐피털에서도 구할 수 있는데 중요한 건 자본금이 5%부터 시작해서 15% 이내로 계산된다는 점입니다.
반면 저축은행은 한도 상향이 승인될 수 있으나 연 이자율이 7% 이상부터 계산되기 때문에 같은 한도에서 3%만 차이가 나도 월 납입 수준이 크게 달라질 수 있다.
1억원이 확보되었기 때문에 1%의 차이도 무시할 수 없기 때문에 0.5%의 차이가 있더라도 금리가 낮은 곳에서 진행하는 것이 현명했습니다.
또한 무담보 아파트 대출은 상환 기간이 짧습니다.
담보대출은 담보대출로 쓸 수 있어서 30~40년 동안 받을 수 있다고 하는데, 그렇지 않습니다.
그래서 만기일을 연장할 수 있는 금융회사를 찾아볼 수밖에 없었습니다.
60개월이지만 연장이 가능하다면 최대 120개월까지 연장이 가능하다.
원리금과 이자를 동시에 갚으면 이전 금액에 비해 절반으로 줄어들기 때문에 최대한 길게 설정하는 것이 유리하다고 봤다.
필요한 일시금을 제외하고도 여유 자금이 남아서 소액거래와 카드대출을 정리했습니다.
금리가 높았던 시절이라 여러 거래로 인해 한 달 이자비용도 상당한 부담이 됐다.
하지만 제가 직접 진행하기보다는 상환기간 연장, 금리, 한도 등을 파악하기 위해 전문가의 조언을 받았기 때문에 오히려 원하는 결과를 쉽게 얻을 수 있었습니다.
자산대출에 관해서는 많은 정보를 조사할수록 대출자에게 유리한 것이니, 평가를 고민하고 계시다면 무담보 아파트대출 상담도 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
이전 이미지다음 이미지 *본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.
*