첨단3지구 상업단지 힐스테이트 최고급 경관 공급조건
수익형 부동산의 인기가 돌아오고 있다는 이야기가 나오고 있다.
하지만 여전히 단지 내 상가 등 수요 확보가 비교적 쉬운 곳에 집중돼 있다.
구매력이 있는 유동인구와 배후지의 존재가 상업시설을 볼 때 성공 공식으로 여겨지기 때문에 이를 잡기 쉬운 단지 내 상가가 주목받고 있다.
안정적인 영업수입 확보와 임대수요 확보에 필수조건이 되고 있다.
이 모든 조건을 갖춘 첨단 3지구 상가인 제일풍경채힐스테이트가 인기를 끌고 있으니, 오늘은 살펴보자.
수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 미래가치가 높은 상업시설에 주목하는 사람들도 늘고 있다.
최근 인기 있는 첨단3지구 복합쇼핑몰도 같은 이유로 인기가 많다.
전라남도 장성군 진원면을 마주한 쇼핑몰과 광주시 북구 월출동을 마주한 쇼핑몰이 모두 눈길을 끈다.
첨단3지구 내 3개 블록에 위치한 대규모 단지 부지다.
힐스테이트와 제일풍경채 브랜드로 형성된 단지에 들어서 있어 기대감이 더욱 크다.
전체 지구에 약 7,800가구가 들어설 예정이다.
주민 측면에서는 약 18,900명의 고정수요를 확보할 수 있다.
이 첨단3지구 복합쇼핑몰은 자체적으로도 충분히 인지도가 높아 인기가 더 크다.
검증된 건설사의 브랜드로 등장하는 것만으로도 처음부터 가치의 차이를 보여준다.
아파트 매진 기록을 세웠고, 그 안에 상업공간을 손쉽게 공급해 기대감을 높이고 있다.
또한 시장성 면에서도 뒤처지지 않는다는 모습을 보이고 있다.
우선 모든 세대를 1층에 배치한다.
이는 가시성을 높이고 유동인구를 유치하기 쉬운 요소다.
소비자를 유치하는 설계를 조정하고 있다.
부지 가운데 힐스테이트 어드밴스드 센트럴은 A1블록에 있다.
지상 20층까지 올라가는 부지에 1,520가구가 입주한다.
상업시설에는 50:1의 비율로 30개 점포가 공급된다.
중심상권과 연결될 것으로 예상돼 성장성이 강한 부지로 분류된다.
어드밴스드제일풍경채는 A2블록에 있다.
예상대로 20층까지 올라가는 단지에 1,845가구가 들어선다.
점포 수는 22개로 나뉘며 84:1의 비율을 자랑한다.
중심상권과 가깝지는 않지만, 중앙공원을 마주하고 있어 수요확보가 용이하며, 유동인구가 풍부해 수요포착이 우수한 것으로 보인다.
학군의 충분성도 입지에 영향을 미친다.
힐스테이트의 경우 초, 중, 고등학교가 인근에 있어 학생수요와 교직원수요가 더해진 것을 알 수 있다.
상가는 주로 10~11평 규모로 활용도가 높다고 판단돼 수요포착이 가능한 업종으로 고려해 볼 수 있다.
반면 첨단제일풍경채는 비교적 떨어진 곳에 있어 필수적인 생활편의시설로 개발돼 안정적인 매출이 기대된다.
수요 측면에서는 주변 산업단지의 영향을 크게 받을 것으로 예상된다.
장성나노일반산업단지, 광주디지털미디어시티, 광주첨단과학기술국가산업단지가 인근에 있어 직장인 수요를 흡수한다.
미래가치 포착에도 편리할 것으로 예상된다.
바로 옆에 광주자유경제구역 AI융합특구와 광주연개발특구가 생긴다는 소식이 들려오기 때문에 이로 인해 가치가 오를 것으로 기대하고 있습니다.
첨단3지구단지 내 상업지구도 별도로 경쟁력을 확보할 수 있는 여건이 갖춰질 예정입니다.
AI단지에서 미래 먹거리를 선점하기 위한 활동 효과를 체험할 수 있습니다.
작년에는 국가인공지능데이터센터가 들어섰고, 얼마 전 초고성능 컴퓨팅 서비스 시작 소식이 들려와서 이와 병행해 사업 기반 활동 효과를 받을 것으로 기대합니다.
더불어 국가심장센터와 의료산업클러스터로 구성된 단지, 나노단지와 연계하는 단지도 검토하고 있습니다.
주변 지역에 미래 가치를 높이고 경쟁력을 확보할 수 있는 요소가 많이 준비되고 있는 듯해 일반 상업시설보다 더 주목하고 있습니다.
교통 혜택으로 가치도 오를 것으로 기대합니다.
인근에서 순환 노선으로 기능할 지하철 2호선 공사가 진행 중입니다.
26년 말까지 1구간 완공을 목표로 달리고 있습니다.
특히 광주나주 광역철도에 대한 관심이 높은데, 29년 만에 2단계 완공된다고 합니다.
광주광역시와 전라남도도 각자 상호발전을 위한 사업을 진행하고 있습니다.
경제공동체가 활성화되면서 장기적으로 횡재가 쏟아질 것으로 예상됩니다.
입주자 확보와 투자 관점에서 볼 수 있는 좋은 여건이 많아 주목하는 사람들이 늘고 있으니 첨단3지구 단지 내 상가를 꼭 살펴보시기 바랍니다.