주택부담지수 K-HAI를 계산하는 방법과 그 의미를 알아보세요.
부동산 뉴스를 보면 ‘주택구입부담지수’라는 용어가 자주 등장한다.
주택부담지수란 무엇인지, 주택구입 시 어떻게 활용하는지 알아봅시다.
한국주택부담지수(K-HAI)
주택구입부담지수(K-HAI)는 분기별로 산출되며, 중위소득 가구가 표준대출을 통해 중위가 주택을 구매할 때 원리금 상환부담 정도를 나타내는 지수이다.
우리나라 중산층의 주택구매능력을 지속적으로 파악하여 주택 및 주택금융정책 수립을 위한 기초자료로 활용하고 있습니다.
가계소득, 금리, 주택가격 등을 모두 포괄하기 때문에 주택가격이 고평가됐는지 저평가됐는지 판단하는 데 활용할 수 있다.
표준이 되기도 합니다.
주택구입부담지수 계산방법
$\textcolor{#bb005c}{K-HAI=\frac{대출 상환 소득}중위 가계 소득}\times 100}$K−HAI=대출 상환 소득 중위 가계 소득×100
주택가격 : 한국부동산위원회 주택(아파트) 시가 중위가격 대출이자율 : 한국은행 예금은행 신규 거래금액 기준 주택담보대출 이자율 가계소득 : 통계청 도시근로자 2인 이상 가구 소득자료 한국의 ‘가구동향조사’와 노동부 ‘가구동향조사’에 5인 이상 사업체 정규직 월급 총액의 전국·지역 환산비율을 이용해 계산한 중위가구소득 DTI 25.7%에 더해 월별 노동통계조사에 따르면 담보인정비율(LTV)은 47.9%로 20년 만기 원리금상환조건과 동일하다.
을 표준대출로 가정하고, 주택담보대출 상환액이 가계소득의 약 25% 정도인 경우 주택구입부담지수는 100으로 계산된다.
예를 들어 주택구입지수가 100이라고 가정하면 한달에 400만원 벌어요. 400만원 주택구입부담지수 K-HAI 수치의 의미 서울시 주택구입부담지수(K-HAI)가 90.1이라면 서울시 중산층 가구의 적정부담(소득의 약 25%)은 다음과 같다.
서울 지역 중위가격으로 집을 구입할 때 내야 하는 금액이다.
90.1%는 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담하는데, 이는 지수가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미한다.
즉, 주택구입부담지수가 낮을수록 주택구입 부담이 가벼워 부담이 적은 것을 의미한다.
주택부담지수가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것으로 나타났다.
2023년 4분기 지역별 주택구입부담지수 차트입니다.
전국평균은 64.6으로 현재 소득대비 주택구입부담이 높은 편이나 전년에 비하면 감소한 수준입니다.
이 지수가 64.6이면 가구당 적정부담의 64.6%(소득의 25.7%)가 주택담보대출 원리금으로 지급되고 있다는 뜻이다.
전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 정점을 찍은 뒤 점차 하락했다.
그랬어요. 집값도 하락한 데다 금리도 정점을 찍고 소폭 하락했기 때문이다.
서울 주택구입부담지수 위의 도표를 보면, 서울 주택구입부담지수는 여전히 150을 넘어 주택구입부담 비중이 높은 것을 알 수 있다.
이는 전 분기(161.4)에 비해 소폭 감소한 수치로, 소득의 약 40%가 주택담보대출 원리금 상환을 위해 부담된 셈이다.
서울시 주택구입부담지수는 2022년 3분기 214.6으로 급등했습니다.
지금까지 주택구입부담지수 K-HAI 산출방법과 수치의 의미에 대해 알아보았습니다.
주택구매부담지수는 주택금융통계시스템(houstat.hf.go.kr)에서 확인할 수 있다.
주택 구입 부담 지수는 확보해야 할 금액과 대출 가능한 금액을 파악하는 데 도움이 됩니다.
주택시장 상황을 이해하는 데 유용한 지표이지만 단순한 비율로만 표현되기 때문에 다른 요소를 고려하지 않는다는 한계가 있다.
예를 들어 가계 자산, 부채 및 저축 현황, 생활 환경, 교육, 복지 현황 등이 있습니다.
이와 같은 비용 역시 주택구입에 영향을 미치는 요인이지만 주택구입부담지수에는 반영되지 않으므로 주택구입부담지수를 해석할 때에는 이러한 요인들을 다른 통계자료와 함께 종합적으로 고려, 분석해야 한다.
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