디딤돌 대출한도 축소 및 방공 예외사항의 의미를 알아두세요!
서민을 위한 대표적인 주택구입상품도 결국 규제 대상이 된다고 합니다.
디딤돌대출 한도 인하가 2024년 12월 2일부터 시행된다고 합니다.
가계부채를 줄인다는 취지는 이해하지만, 갑작스러운 변화에 혼란스러워하시는 분들이 많을 텐데요. .오늘은 내용을 간단명료하게 정리해보겠습니다.
1. 디딤돌대출 내역을 확인하세요
집을 보유하지 않은 저금리 사람들이 집을 매매할 때 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있는 상품입니다.
한국주택금융공사(HF)는 실제 소유자를 대상으로 시중 금리보다 낮은 금리를 운영하고 있습니다.
방공면제/후담보대출이 중단됩니다.
이에 대해 집중적으로 알려드리겠습니다.
2. 방공의 의미와 변화
쉽게 말하면 주택담보대출을 받을 때 일정 금액을 공제해 빌려주는 것을 뜻한다.
예전에는 방 빼기라고 부르며 방 수에 비례하여 계산되었습니다.
그 이유는 집주인이 상환을 완료하지 못하면 부동산이 경매되기 때문이다.
, 이때 회수된 돈의 일부를 우선순위가 가장 높은 소규모 임차인에게 배정하기 위한 것이다.
기술적으로 말하면 ‘상환우선권’ 제도다.
이전에는 이것이 면제되었지만 지금은 다릅니다.
디딤돌대출 한도감소 후 서울 5,500만원 / 수도권 4,800만원 공제됩니다.
☆예시 : 경기도에 5억 원(80% 생애 처음) 주택을 처음 구입하는 신혼부부가 있습니다.
기존에는 4억원을 빌릴 수 있었는데, 12월에는 3억5200만원에서 차감된다는 뜻이다.
★방공에는 예외입니다.
예전처럼 면제되는 사람도 있다고 합니다.
연소득 4천만 이하, 주택 3억 이하. 수도권을 제외한 지방 및 비아파트 지역. 신생아 특별대우 및 임대사기 피해자를 위한 출산전담가구. 기존 청약자 당첨자 (12월 1일 모집 공고) 이전, 입주 시작 ~ 2025년 6월 30일까지) 3. 후순위 대출 및 변경
현재 아파트처럼 준공 전 담보 확보가 어려운 상황에서는 은행에서 먼저 돈을 빌려주고 준공 후 담보로 전환해 소유권을 확보하는 방식이다.
자금을 미리 확보할 수 있다는 점은 확실히 유리했습니다.
디딤돌 대출한도 감액이 적용되는 12월부터 더 이상 지원이 중단된다고 합니다.
결국 완공도 되기 전에 빚이 쌓이는 것을 방지하기 위한 것으로 보인다.
다만, 단체대출이나 둥지대출은 가능하다고 합니다.
디딤돌 대출한도 축소는 시작에 불과하다고 생각합니다.
정부가 아무 생각 없이 바뀌지는 않겠지만, 서민들에게는 속상할 수도 있다.
이런 시기에는 경제와 금융을 빨리 공부하고 시기적절한 선택을 하는 것이 중요한 것 같습니다.
앞으로는 수도권에 집중될 예정이다.
현상이 점점 심해지는 것 같으니 적절하게 대처합시다.
최소한 특수 신생아 소득 조건은 2억 원으로 완화됐다고 한다.
신혼부부나 아기가 있는 가족들에게 최대한 많은 지원을 해주면 좋을 것 같습니다.
^^