◈ 조세와 타 채권과의 관계
0 순위강재집행비용 등★취득세, 종합소득세: 당해세 아님★징수 금:1등 체납 처분비(강제징수비),2등 조세3등 가산세(금) 등 순으로 충당★조세채권 간 : 1등 납세담보, 2등 압류, 3등 교부 청구 순서1 순위최우선 변재금 (소액보증금, 3月 임금, 3年퇴직금, 재해보상금2 순위당해세 : 상속세 및 증여세, 재산세(지방교육세) 종합부동산세(농어촌특별세),소방 분 지역자원시설세 및 가산세(가산금)3 순위설정일 VS 법정기일(신고일, 고지서발송일) 삐른 순서
암기: 체(체납처분비) 조(조세) 가(가산세) 지방자치단체 징수금 징수비 가산세 순서대로 남 압 교집주인의 밀린 재산세 상속세 증여세 종합부동산세가 임차보증금보다 우선 사례로 알아보자 (배당순서) 甲이 상가를 임대업을 하면서 은행에 담보대출 금 10억세금도 채납액 2억임대보증금 3억 총15억 은행에서 경매처리하면 낙찰가는 10억이라면 낙찰금 10억 배당순서
0순위0순위 경배 비용 등 (공익비용)예)1천만 원 남은금액 9천90010억-1천만원=9억9천만원1순위최우선변제 액 (주택/상가 소액보증금)3개월분 임금채권 3년분퇴직금 광역시 기준으로 2명 (총 1억)9억9천-1억 8억9천만원2순위은행 저당권설정일보증금 전세권설정일,(세금법정기일) 빠른게 우선계산해보기 3순위설정일 VS 법정기일(신고일, 고지서발송일) 삐른 순서
★사례 풀기 전세권설정기일 예23,2,1, 세금 법정기일 23,2,1,인 경우 전세권이우선 한다.전세권이 23,2,1 세금법정기일23,1,31,인 경우 세금의 우선한다. 세금이 무조건 우선하는게 아니라 비교해서 빠른쪽이 우선한다.법정기일이란 세금은 신고하는세금이 있고 : 내가 직접 신고하여 내는 세금(즉 취득세23.1월26일 신고 )고지서로 받는 세금이 있다.전세권설정 23.1월25일 취득세는 23,1월26일 비교해보면 전세권이 앞선다.고지서 :고지서 발송일이 된다.(법정일로 한다) 제3자가 알 수 있는 날 구청에 전화 하면 알려준다. 중요! 설정일VS법정일이 무조건 앞서는 것이 있다.2순위 설정일보다 법정기일이 늦 다하더라도 무조건 앞서는 경우3가지 당해세(해당부동산에 대해서만) 1.상속세 및 증여세 2.재산세(붙는 세금 소방분 지역자원시설세 지방 교육세 ) 3.종부세 (농어촌특별세 ) 가산세 가산금도 포함 이3가지는 다른 채권보다 무조건 앞선다.◈당해세 해당하지 않는 것 1.취득세 2.종합소득세 3.양도소득세 당해세에 해당하지 않는다. 최우선 변제 적용 보증금 2021년5월11일(기준) 자 추가되었습니다.소액임차보증금 최우선변제, 성립요건, 소액임차보증금범위, 최우선 변제 적용 보증금최우선 변제금지역보증금 액수서울특별시1억5,000만 원이하 일 때 적용5,000만원 이하 수도권 과밀억제권역 및 용인시. 세종시. 화정시1억3,000만 원이하4,300만원 이하광역시 및 안산시. 김포시. 파주시7,000만 원이하2,300만원 이하그 밖의 지역6,000만 원이하2,000만원 이하 위 도표을 보시고 즉 기준과 범위를 정해 났기 때문에 이에 만아야 보호해 주는 거지 소액이라고 해서 모두 당연히 보호해주는 것은 아닙니다. 거기다 내가 전입한 그날이 기준일자를 잡는게 아니라 내가 전입한 그 해당 부동산에 등기부 와 기준시점은 ( 즉 저당, 근저당,가등기 담보 압류,가압류,기준권리 등을 )기준으로 경매 기입등기 전에 전입과 점유를하고 배당요구와 배당종기일까지 점유를 해야 최우선변제금액을 받을 수 있습니다.주택은 주택인도 전입신고 배당요구와 배당요구 종기일까지 점유 해야됨 상가 건물인도 사업자등록 신고 점유 배당요구와 배당요구종기까지 사업자유지 와 점유 해야됨 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 광산구 신가동 먹자 골목 근린상가 재생 17 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:57 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 1080p HD 720p HD 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 접기/펴기23년3월7일 현지 찰영광산구 신가동 먹자 골목 근린상가 광고 후 계속됩니다. 다음 subject author 취소 광산구 신가동 먹자골목 상가주택 재생 9 공유 하기 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:50 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 사용 안함 재생 속도 1.0x (기본) 해상도 자동 (480p) 1080p HD 720p HD 480p 270p 144p 자막 설정 사용 안함 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 보기 음소거 상태입니다. 도움말 라이센스 고화질 재생이 가능한 영상입니다.설정에서 해상도를 변경해보세요. 더 알아보기 0:00:00 접기/펴기23년3월7일 현지찰영광산구 신가동 먹자골목 상가주택