재개발지역 신축빌라 막바지 갭투자 주의사항과 어떤 지역, 어떤 부동산이 좋은가? (주)샤인 부동산 중개업은 개발 가능성이 없는 재개발 지역에 대한 투자를 권장하지 않으며, 특히 모아타운 지역의 부동산 매매를 권장하지 않습니다.
.샤인부동산중개주식회사에는 법인대표가 있어 직접 투자상담 및 서울 재개발지역 부동산을 비교하여 가성비가 높은 부동산을 추천해 드립니다.
재개발지역 투자전문가와 상담하세요!
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안녕하세요~ !
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서울 전역 재개발 투자 컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산 대표 신명식 입니다.
저희 더샤인부동산중개회사는 최고급 재개발 지역으로 유명한 성수전략개발지구와 한남뉴타운에 2개의 사무실을 운영하고 있습니다.
재개발을 전문으로 하는 재개발 전문부동산입니다.
재개발 초기 지역의 신규 빌라에 대한 갭투자 열풍이 잠잠해지고 있다.
현재까지 신규빌라 투자에 성공한 사례로는 자양4동 급속통합, 원효로1가 등이 있다.
개발 가능성이 낮습니다.
강남 모아타운, 송파구 삼전동, 자양2- 모아타운 등 불가능한 지역에 신축 빌라에 갭투자를 권유하는 매매대리점이나 중개업체에 속아 실패하는 사례가 많다.
유동성이나 비용 효율성이 떨어지는 동 및 하위 지역. 이것이 현실입니다.
저희 더샤인부동산중개회사에서는 삼전동 모아타운 투자시 주의사항을 안내드립니다.
앞으로 신축되는 빌라는 극소수일 것으로 예상되며, 현재 마무리 단계에 있어 투자할 만한 곳이 없어 신중한 투자가 필요합니다.
■ 재개발 투자 주의사항, 어느 지역, 어떤 부동산이 좋은가? ▷ 위치(한강변, 역과 인접) ▷ 재개발 지역인 중모아 타운은 가급적 피하고 역세권 전환(사전 타당성 검토 통과 지역)과 급속통합재개발 지역을 선택하세요. ▷조합원이 많고 상권이 좋은 곳. ,주민참여 및 동의율 확보에 어려움이 예상되는 지역은 지양한다.
▷공사비 급등에 영향을 덜 받는 조합원 수가 적고, 일반분양률이 높으며, 매매가격이 높아 사업성이 좋은 입지를 선정한다.
▷권리산출 기준일을 확인하세요. ▷빌라는 공시지가가 높은 부동산을 선택하는데, 이는 높은 감정가를 받을 수 있고, 추가 기여도가 낮을 것으로 예상되며, 대지면적과 전용면적이 넓고, 도로가 인접해 있기 때문이다.
▷다주택자의 경우 1. 10 부동산 정책 내용 주택 수를 파악한 후 신축 빌라에 대한 투자는 주택 수에서 제외, 주택 임대업 등록 시 주택 수에 포함되지 않은 주택(신축 빌라) , 다가구주택, 상가주택)이 유망합니다.
저희 샤인부동산중개회사는 한강변 재개발지역인 ▷광진구에 위치하고 있습니다.
자양4동 급속집적재개발 ▷ 마포구 광흥창역 인근 현석동 신축빌라 ▷ 마포구(대흥동 대흥5지구 급속집적) 연남 마포구청역세권 성산동 – 용산구 중동가좌역세권 (후암동 동화암 1,3차지구), 송파구 효창공원역세권 빌라 마천동, 마천뉴타운 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
(마천 1, 2, 3, 4, 5지구) 저희 (주)샤인부동산은 주택수에 포함되지 않는 도로부지, 신축빌라, 근린건물을 다수 보유하고 있습니다.
우리는 그것을 소유하고 있습니다.
특히, ‘상속자들’이 도로 부지에 대해 알지 못해 방치된 토지를 찾아 시세보다 저렴한 가격에 자체 판매합니다.
(주)샤인부동산중개업 ① 한강 마포구 시프트현석동 신축빌라 갑 3억 프리미엄 매물 2채, 주택수 제외, 슈퍼 감독등록 가능한 우량 매물 ② 한강변 자양4동 급속재개발 도로부지 8억원 ③ 자양1동 도로부지 초저가 매물 32평 매매 가격 1억 7천만원 ④ 성동구 용답동 용답1지구 고속통합도로부지 30평, 신축빌라 3억원 갭투자 2억 5천만원 ⑤ 마포 대흥5지구 신축빌라 갭투자 -구 3억 원 (매매가 5억 2천만 원) 주택임대업 등록시 주택수 미포함 주택보유자 1명 기존주택에 대한 과세면제 ⑥ 부지 구로구 신도림동 신도림293길 1의 우량자산 공시지가 32평 높은 준공업지역, 3억 원 ⑦ 마포구 성산동 마포구청역 인근 빌라 신축 매매가 3억 9천만 원, 공시가 1억 7천만 원 소유자 등록 ⑧ 마포구 가좌역 일대 빌라빌라 매매가 4억 5천만원, 공차 2억 원, 소유자등록 시 포함되지 않은 주택수 9 마포구 후암동 동화암3지구 빌라빌라 용산구 매매가 8억원, 최저가 우등 매물 ⑩ 용산구 효창공원 앞 역세권 신축빌라 매매가 8억원, 차액 5억4천만원 ⑪ 중구 신당동 신당10 구권 전체 근린생활 작은빌딩 (주택수 미포함) 상업지구 대로변 신축건물 특별분양가 28억원, 월세 700만원 임대수익 및 입주권 45평+25평 예상